哎哟喂，最近成都的天气巴适得板，但有些朋友手头紧得恼火哇？今天咱就来唠唠咋个用房子在成都贷到钱这个事儿。你晓得为啥子别个宁愿抵押房子也不去借网贷不？嘿嘿，看完你就懂咯！
抵押贷款到底是啥子？
简单说就是：把你的红本本暂时押给银行，银行给你钱用。举个栗子：老王在东门有套200万的房子，抵押给银行贷了140万出来开火锅店，照样住里头，只要按时还钱，房子还是他的。
和信用贷比有啥区别？
对比项 | 抵押贷 | 信用贷 |
|---|---|---|
能借多少 | 房子价值的70%左右 | 一般不超过50万 |
利息 | 年化3.5%-6% | 年化8%-20% |
还款压力 | 能分期20年 | 最多分5年 |
哪些房子能抵押？成都人必看
莫慌！不是所有房子都行，但成都这边要求还算宽松：
商品房
公寓
商铺/写字楼
小产权房
重点来了：二环内的老破小？只要地段好，照样能贷！但像天府新区那些期房嘛...得等交房拿了证再说哈。
能贷多少钱？手把手教你算
来来来，掏出计算器跟我算：
先找中介评估你房子
评估价 × 70% = 大概能贷的金额
注意啦！银行还要看：
你每月收入能不能覆盖月供
征信有没有逾期
成都最新行情独家爆料
据我打探到的消息：
建设银行最近搞活动，优质客户利率降到3.85%
农商行审批速度最快，3天能放款
天府新区部分楼盘被列为风险区域，评估价会打8折
找银行还是中介？
直接找银行：省中介费，但...
要自己跑腿
材料错了可能被退件
找中介：多花钱但省心啊！
他们熟悉各家银行政策
能帮你包装材料
个人建议：第一次办还是找中介，就跟第一次吃火锅要人带路一样嘛！
这些坑千万莫踩！
过桥贷：有些喊你先借钱还清房贷再抵押，利息滚起来吓死人！
AB贷：让你冒充别人贷款，这是违法的啊兄弟！
砍头息：说好的贷100万，到手只有95万，那5万直接被扣了利息。
独家干货：怎么谈更高额度？
教你三招：
同时申请3家银行，让他们互相竞争
把其他资产证明也甩出来
找贷款经理月底冲业绩时办理
我有个朋友上月就这样多贷了15万出来，香不香？
